빌라왕 깡통전세 피해 방지를 위해 주택도시보증공사(HUG)와 SGI서울보증의 ‘전세보증금 반환보증보험 가입 기준이 담보인정비율 90%(공시가격 126% 룰)’로 강력 적용되고 있습니다. 이 기준을 초과하는 전세 계약은 보증보험 가입이 전격 거절되므로 세입자는 계약 체결 전 반드시 가입 가능 여부를 확인해야 합니다.
![[보증금 떼일 위험 방지] HUG 전세보증금 반환보증보험 가입 조건 90% 룰 체크](https://worldwideinfonet.com/wp-content/uploads/2026/08/aug24_25_thumb_9-1.jpg)
본 포스팅에서는 HUG 전세보증금 반환보증보험 90% 룰 산정 공식, 아파트·빌라·오피스텔 주택 유형별 보증 조건, 보증료 최대 30% 감면 및 청년 보증료 지원 사업을 총정리해 드립니다.
1. HUG 전세보증보험 가입 3대 핵심 조건
- 1. 담보인정비율 90% 제한 (공시가 126% 룰):
공용주택 공시가격 × 140% × 90% = 공시가격의 126% 이하전세금만 가입 가능. - 2. 선순위 채권 요건: 선순위 채권(근저당) + 전세보증금 합산액이 주택가격의 90% 이내이어야 함.
- 3. 신청 기한: 임대차 계약 기간의 2분의 1(1년)이 경과하기 전에 신청 완료.
| 주택 공시가격 기준 | HUG 보증보험 가입 가능한 최대 전세금 | 보증보험 거절 기준 (깡통전세 위험) |
|---|---|---|
| 공시가격 2억 원 빌라 | 전세금 2억 5,200만 원 이하 (126%) | 전세금 2억 5,200만 원 초과 시 가입 거절 |
| 공시가격 3억 원 아파트 | 전세금 3억 7,800만 원 이하 (126%) | 전세금 3억 7,800만 원 초과 시 가입 거절 |
2. 청년 전세보증금 보증료 지원 사업 (최대 30만 원 환급)
지자체에서는 만 39세 이하 청년 세입자를 위해 납부한 HUG 보증보험료를 최대 30만 원까지 현금으로 전액 환급해 주는 사업을 시행 중입니다.
- 신청 자격: 만 19세~39세 이하, 신청자 본인 연소득 5,000만 원 이하(신혼부부 7,000만 원 이하).
- 신청 방법: 청년주거포털 또는 주소지 관할 구청 방문 접수.
전세보증보험 가입 여부 및 보증료 계산은 주택도시보증공사 HUG 공식 누리집(khug.or.kr)에서 확인하실 수 있습니다.