정부의 8·3 부동산 세제개편안 시행으로 실거주 1주택자의 종합부동산세(종부세) 기본공제 금액이 기존 12억 원에서 14억 원으로 대폭 상향되었습니다. 그러나 보유만 하고 실제로 거주하지 않는 **’비거주 1주택자’의 경우 공제액이 9억 원으로 대폭 삭감되어 세금 폭탄**을 맞게 됩니다.
본 포스팅에서는 실거주 여부에 따른 2026 종부세 기본공제액 비교, 1세대 1주택 장기보유 및 연령별 세액공제 최대 80% 적용 조건, 홈택스를 통한 종부세 모의 계산법을 안내해 드립니다.
1. 2026 종부세 실거주 중심 개편 3대 핵심 포인트
- 1. 실거주 1주택자 기본공제 14억 원: 공시가격 14억 원(시세 약 20억 원) 아파트까지 종부세 전액 면제.
- 2. 비거주 1주택자 기본공제 9억 원 삭감: 실거주 의무 불이행 시 기본공제가 9억 원으로 낮아져 세 부담 급증.
- 3. 세액공제 최대 80% 차등 적용: 고령자 공제(최대 40%)와 장기보유 공제(최대 50%) 합산 최대 80% 세액 감면.
| 구분 | 실거주 1주택자 (실제 거주) | 비거주 1주택자 (갭투자/임대) |
|---|---|---|
| 종부세 기본공제 금액 | 공시가격 14억 원 공제 | 공시가격 9억 원 공제 (5억 삭감) |
| 세액 공제 혜택 (고령+장기) | 최대 80% 세액 감면 적용 | 세액 공제 전액 배제 또는 축소 |
2. 국세청 홈택스 종부세 모의 계산
종부세 세액 조회 및 보유세 모의 계산은 국세청 홈택스 공식 누리집(hometax.go.kr)에서 이용 가능합니다.